Problemy na rynku nieruchomości
Jeśli ktoś kupił mieszkanie na przykład 6 lat temu, a teraz chciałby je sprzedać z zyskiem, może się boleśnie rozczarować. Ceny na rynku nieruchomości spadły tak znacznie, że wszyscy ci, którzy nie muszą koniecznie pozbywać się mieszkania czy domu, powinni wstrzymać się z zawarciem transakcji jeszcze przez jakiś czas. W tym momencie ceny nieruchomości na rynku wtórnym są niższe od tych najwyższych sprzed paru lat nawet o około 30%. Przykładowo metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku kosztował 5600 zł a teraz kosztuje nawet 3500 zł. Ceny spadły tak znacznie, że w niektórych przypadkach doszło do dramatycznych dla właścicieli lokum sytuacji. W przypadku posiadania kredytów hipotecznych zaciągniętych w obcej walucie, na przykład franku szwajcarskim, którego kurs obecnie jest niewspółmiernie wyższy niż parę lat temu, wysokość kredytu hipotecznego zamiast maleć – wzrosła. Te dwa czynniki nakładając się na siebie mogą doprowadzić do sytuacji, że wysokość zaciągniętego kredytu hipotecznego staje się większa niż wartość rynkowa mieszkania. Wielokrotnie w takich wypadkach banki wymagają natychmiastowej spłaty kredytu, co zazwyczaj jest więcej niż problematyczne i grozi utratą domu i spłatą dodatkowego zadłużenia. Szczęśliwie ceny przestały już spadać i sytuacja się stabilizuje.
