Nadal trudno osiągalne kredyty
Od początku roku 2012 weszła w życie rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, zwana rekomendacją S, która w zasadniczy sposób zwiększa kryteria dochodowości i wprowadza inne obostrzenia dla osób, które chcą wziąć kredyt hipoteczny., Banki chcąc nie chcąc muszą się zastosować do nowych wytycznych KNF-u, co skutkuje mniejszą ilością udzielanych kredytów na kupno domu czy mieszkania. Obecnie bardzo wiele osób składa do banków wnioski kredytowe, jednak większość z nich, pomimo wstępnej akceptacji, zostaje rozpatrzona negatywnie. Młodzi ludzie, nie mając więc innej możliwości kupna mieszkania niż skorzystanie ze wsparcia kredytowego, zamieszkują więc nadal na stancjach albo też u rodziny. Taka sytuacja powoduje dodatkowo stosunkowo nieduży ruch na rynku mieszkań, zwłaszcza sprzedaży mieszkań na tak zwanym rynku wtórnym. A to z kolei ma swoje przełożenie na duże nagromadzenie takich ofert na rynku, co z kolei skutkuje ciągłym jednak spadkiem cen takich mieszkań w większości miast w Polsce, zwłaszcza w tych mniejszych i średnich. Osoby, które bardzo chcą sprzedać mieszkanie, na przykład z uwagi na złą sytuację materialną, są zdesperowani do tego stopnia, że opuszczają cenę poniżej minimum, to dopiero powoduje często znalezienie kupca na mieszkanie. Inni, którzy trzymają się twardo cen ofertowych, starają się przez długi okres czasu sprzedać swoje mieszkania, jednak bezskutecznie.
